【不可不知】房價已創歷史新高,目前已經是最高點了嗎?
房價正屢創新高,為何建商還持續加價買台北市的土地?
房價已創歷史新高,目前是最高點,還是另有一波漲幅?
不管你是購屋自住,還是購屋投資,以下你不可不知道!
你一定要知道的ECFA、 MOU:
一、「兩岸經濟合作架構協議」ECFA
國際間的很多國家都互相簽定「自由貿易協定」(FTA),針對某些商品給予較低的關稅,甚至免關稅,唯獨台灣一直被排除在外,且持續在邊緣化當中…。
現在兩岸正在協商ECFA的內容,就是大陸給台灣進口到大陸的某些商品,比一般(FTA)的降稅商品更多,降稅額度更高…(此條件僅限台灣獨享)。此協議簽定後,將公司設在台灣賣東西給大陸,會比將公司設在其他國家更有利,勢必將吸引大量外資來台投資、設置營運據點,推動台灣成為全球創新中心、讓台灣成為真正的亞太經貿樞紐、台商營運總部… 讓台灣真正達到「亞太營運中心」的夢想。
來台灣投資…就會引進資金;設置營運據點…就會有辦公室的需求、國際人才居住的需求、就業的需求…。而且這些國際型的營運據點主要還是設在台北市。
二、「兩岸金融監理合作備忘錄」MOU
現在外資多數在『新加坡』設置亞太營運據點,當 ECFA簽定後,將來這些外資會因為 MOU的簽訂,勢必轉進台灣…。
一旦開放台灣的銀行(中國目前還是管制外商銀行在中國設立據點)可以在大陸設立營運據點,兩岸資金可自由匯兌、存提款項…資金的運作將更順暢、便利。大陸人民可在台灣自由提款消費、刷卡… 將使台灣的觀光業、飯店業、服務業…大步躍進。
三、房地產的價格,到底多少是叫做天價?
以前仁愛路『帝寶』成交價破100萬/坪…這不是天價!
今年初敦化北路『文華苑』破160萬/坪…這肯定也不是天價!(一個月就賣完)
九月底中正區國有地標售,每房屋坪成本至少120萬以上,售價會是多少呢?
鄉林建設一直在說,該公司『士林官邸』建案,每坪要賣 300萬…或許吧…
今年初敦化北路『文華苑』破160萬/坪…這肯定也不是天價!(一個月就賣完)
九月底中正區國有地標售,每房屋坪成本至少120萬以上,售價會是多少呢?
鄉林建設一直在說,該公司『士林官邸』建案,每坪要賣 300萬…或許吧…
房價都那麼高了,卻好像幾乎每個台北市的建案一推出,就馬上銷售一空!如果我們跟其他的都市比較、甚至跟國際都市一起比較:
●新店市…預售房價破 50萬/坪●板橋市…預售房價破 50萬/坪
●永和市…預售房價近 50萬/坪●新莊市…預售房價破 40萬/坪
※北縣房價不跌,北市房價當然補漲…
●新店市…預售房價破 50萬/坪●板橋市…預售房價破 50萬/坪
●永和市…預售房價近 50萬/坪●新莊市…預售房價破 40萬/坪
※北縣房價不跌,北市房價當然補漲…
●香港豪宅剛破 1,000 萬/坪 (全球房價排名第5 ) (10月初新聞)
●新加坡豪宅約 500 萬/坪 (全球房價排名第 8 ) (但在15年前房價比台北市還低)
※若是 台北市因ECFA而成為國際級都市,跟新加坡、香港…的房價比較,還有好幾倍的增值空間!(台北市…全球房價排名第 43 )
●新加坡豪宅約 500 萬/坪 (全球房價排名第 8 ) (但在15年前房價比台北市還低)
※若是 台北市因ECFA而成為國際級都市,跟新加坡、香港…的房價比較,還有好幾倍的增值空間!(台北市…全球房價排名第 43 )
ECFA的期限是十年,現在馬上就要踏出第一步,你準備好了嗎!
93年以前,
「文山區」和「內湖區」房價不相上下!
「文山區」比「南港區」房價還要高!
「台北縣」沒有一個省轄市會比「文山區」房價還高!
「文山區」和「內湖區」房價不相上下!
「文山區」比「南港區」房價還要高!
「台北縣」沒有一個省轄市會比「文山區」房價還高!
現在,
內湖已有100萬/坪的房屋建案:文心 AIT、內湖捷運站旁即將銷售的工地……
南港早已站上 50萬/坪的行情,『大同世界』甚至賣到 70萬/坪!
離譜的是,新店、板橋、新莊….,房價竟然紛紛比「文山區」還高……
內湖已有100萬/坪的房屋建案:文心 AIT、內湖捷運站旁即將銷售的工地……
南港早已站上 50萬/坪的行情,『大同世界』甚至賣到 70萬/坪!
離譜的是,新店、板橋、新莊….,房價竟然紛紛比「文山區」還高……
「文山區」因為沒有指標型的個案帶動推升,所以明顯落後其他地區漲幅一大截,直到最近在『木柵國小』大門附近的「遠雄日光」,由預售時的 40 萬/坪,現在成屋後,是第一個將房價直接拉抬到50幾萬/坪,有景觀的甚至開價60萬/坪以上。
被房價遺忘的「文山區」,正開始覺醒,以目前文山區的土地成交行情,肯定繼「遠雄日光」後,將陸續補漲到屬於本區早該有的合理漲幅!
如果你是投資型客戶,一定要來工地評估此案的增值空間有多大!
如果你是自住型客戶,更一定要把握這個即將起漲的時機!
如果你是自住型客戶,更一定要把握這個即將起漲的時機!
『i PARK 4米2』產品說明
【環境】
萬坪政大河濱公園旁,22米秀明路上(靠近萬壽橋頭),過橋往動物園、政治大學,
社區正對木柵國小操場、旁邊緊鄰約5,000坪限建區,擁景觀無限棟距。
社區正對木柵國小操場、旁邊緊鄰約5,000坪限建區,擁景觀無限棟距。
【交通】
距離木柵捷運站 700公尺、門前13線公車(3線直達101),四通八達…
距交流道2公里,進大安區:走台北聯絡道,不塞車→約8分鐘
進信義計畫區:走信義支線,不塞車→約8分鐘,直達101商圈。
距交流道2公里,進大安區:走台北聯絡道,不塞車→約8分鐘
進信義計畫區:走信義支線,不塞車→約8分鐘,直達101商圈。
【格局】
4米2複式地板:客廳、餐廳 → 樓高 3 米;房間、衛浴 → 樓高 4 .2 米
最大的好處,就是你可以用文山區的1房價,住2+1房、客廳、餐廳
搭配銀行低利率,繳貸款 (前兩年還息 $1.3萬/月) 比租套房更輕鬆。
自己的家裡可以有樓下和樓上,像別墅一樣,具有時尚、豪華的生活空間感。
【規劃】
整棟是七樓建築,樓下無店面,採用文化石設計的城堡圍牆,進門是飯店式迎賓大廳
樓上是16~55坪樓中樓規劃,剛完工交屋,有裝潢屋提供你裝潢佈置參考。
樓上是16~55坪樓中樓規劃,剛完工交屋,有裝潢屋提供你裝潢佈置參考。